Tin tức

BĐS 2016 giảm mạnh tồn kho đón năm 2017

 

Báo cáo tổng kết năm 2016 của Bộ Xây dựng chỉ ra: Tồn kho bất động sản (BĐS) giảm mạnh, tính đến 20/11/2016 đã giảm 75,23% so với quý I/2013. Tín dụng trong lĩnh vực BĐS tiếp tục tăng trưởng khá, tính đến 31/10/2016 đạt dư nợ 425.521 tỷ đồng, tăng 8,33% so với cùng kỳ năm 2015.

Thị trường bất động sản được quản lý chặt chẽ để phát triển đúng hướng.

 

Văn phòng, condotel nhiều triển vọng

Cùng với sự phục hồi của thị trường BĐS, không chỉ căn hộ mà nhiều phân khúc khác cũng có dấu hiệu phát triển tích cực.

Theo Công ty nghiên cứu thị trường JLL, nguồn cầu trong phân khúc văn phòng, bán lẻ và khách sạn đang không ngừng tăng trên cả nước. Tại TP Hồ Chí Minh, nhà bán lẻ Takashimaya đã chính thức khai trương Trung tâm thương mại đầu tiên của thương hiệu này tại Việt Nam, thuộc dự án phức hợp Saigon Centre ở TP Hồ Chí Minh và được phát triển bởi tập đoàn Keppel Land đến từ Singapore.

Sự bùng nổ của thị trường du lịch đã kéo theo sự phát triển sôi động của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với hình thức kinh doanh cho thuê nhà Đà Nẵng và cho thuê biệt thự Đà Nẵng. Những dự án biệt thự ven biển triệu đô không những hút đường giới nhà giàu Thủ đô mà còn cả giới thượng lưu phía Nam, Việt kiều sau chính sách mới về sở hữu bất động sản.

Những động thái mới của nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng đang cho thấy điều đó. Chẳng hạn như Premier Village Đà Nẵng Resort 15 ha, với 118 căn biệt thự loại 3-4 phòng ngủ, có hồ bơi và sân vườn riêng, và đều có tầm nhìn hướng biển. Đây được coi là một trong những dự án có thể phát triển loại hình cho thuê căn hộ Đà Nẵng một cách hiệu quả.

Tại Hà Nội, phân khúc văn phòng cũng chứng kiến những dự án cao cấp. Loại hình căn hộ khách sạn (Condotel) và biệt thự cũng đang được xây dựng ở những thành phố khác như Đà Nẵng để thu hút các nhà đầu tư vào thị trường ngôi nhà thứ hai (second-home).

Condotel có nhiều triển vọng phát triển trong năm 2017.

“Mặc dù condotel gia nhập thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam được khoảng gần 5 năm nhưng năm 2016 mới thực sự tạo sóng khi các chủ đầu tư tên tuổi công bố dự án. Đây là bước đầu tiên thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng là người có mức thu nhập trung lưu, có nhu cầu nghỉ dưỡng định kỳ và đầu tư để gia tăng lợi nhuận. Năm 2017, bức tranh thanh khoản condotel sẽ rõ nét hơn khi rất nhiều dự án bàn giao. Dự báo, những sản phẩm có giá từ 1,5 – 3 tỷ đồng với diện tích linh hoạt 40-80 m2 sẽ được săn đón nhiều nhất”, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định.

Trong năm 2016, Việt Nam đã chào đón hơn 10 triệu lượt khách quốc tế, sự phát triển của ngành du lịch đã thúc đẩy sự phát triển của các dự án khách sạn. Điển hình như khu nghỉ dưỡng tích hợp Nam Hội An hiện đang được triển khai, dự kiến giai đoạn đầu sẽ hoàn thiện vào năm 2019; trong khi đó, Vịnh Hạ Long đã chào đón dự án khách sạn 5 sao đầu tiên dưới thương hiệu Wyndham Legend Halong vào tháng 6.

Ngoài ra, loại hình bất động sản công nghiệp cũng được quan tâm đáng kể. Các khu công nghiệp ở miền Bắc, miền Nam và cả khu vực miền Trung đang chứng kiến các hoạt động đầu tư diễn ra mạnh mẽ.

Chung cư cao tầng tập trung nhiều ở nội đô gây nên những hậu quả về giao thông.

 

Dấu ấn của các ông lớn

Vingroup lần đầu tiên lấp đầy các phân khúc
Vincity có thể xem là động thái đáng chú ý nhất của Vingroup trong năm 2016. Với Vincity, thương hiệu mới ra mắt trong dòng sản phẩm bất động sản đại chúng, Vingroup đã chính thức trở thành nhà phát triển bất động sản toàn diện với bộ tứ thương hiệu Vinhomes – nhà ở cao cấp, VinCity – nhà ở trung bình, Vincom – bất động sản thương mại và Vinpearl – bất động sản nghỉ dưỡng.
Kế hoạch phát triển 200.000 – 300.000 căn nhà mang thương hiệu Vincity, có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới của Vingroup được đánh giá sẽ tạo nên bước ngoặt lớn cho thị trường nhà ở giá rẻ tại Việt Nam.
Thương hiệu Vingroup cũng vượt khỏi biên giới khi trở thành doanh nghiệp Việt Nam đầu tiên đạt hai vị trí cao nhất thế giới và khu vực tại lễ trao giải thưởng International Property Awards 2016 (IPA) – hệ thống giải thưởng bất động sản danh giá bậc nhất thế giới.
FLC làm thay đổi các “vùng trũng”
Với hàng loạt các dự án quy mô lớn được triển khai thần tốc, FLC ghi dấu ấn rõ nét trên thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng Việt Nam 2016, khi làm thay đổi đáng kể diện mạo nhiều “vùng trũng” về du lịch như Thanh Hoá (FLC Sầm Sơn), Bình Định (FLC Quy Nhơn), Quảng Ninh (FLC Hạ Long), Vĩnh Phúc (FLC Vĩnh Thịnh)… và sắp tới là Hải Phòng, Quảng Bình…
2016 có thể xem là năm đáng nhớ với FLC, khi các dự án của doanh nghiệp này xuất hiện trên truyền thông với tần suất lớn, đồng thời người đứng đầu FLC – ông Trịnh Văn Quyết – chính thức trở thành người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam.
FLC được đánh giá là nhà phát triển “mát tay”, biết cách khơi dậy nhiều tiềm năng du lịch biển lâu nay “ngủ quên”. Các vùng biển có dự án của FLC đầu tư hầu như đều ghi nhận số du khách tăng mạnh sau khi dự án hoạt động.
Với đặc thù là chỉ phát triển các hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn với một “hệ sinh thái” hoàn chỉnh, mục tiêu của FLC là trở thành nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng dẫn đầu Việt Nam trong năm 2017.
Sun Group và một lối đi riêng
Không đi theo con đường phát triển đại trà, Sun Group vẫn kiên trì đi theo một phân khúc riêng.
Thương hiệu này đang là chủ của nhiều dự án nghỉ dưỡng hạng sang tại Đà Nẵng (InterContinental Sun Peninsula Resort, Premier Village Danang Resort…), Phú Quốc (JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay)…
Với việc đầu tư cáp treo, khu vui chơi giải trí tại các khu du lịch lớn kết hợp với các dự án nghỉ dưỡng cao cấp, Sun Group được đánh giá đã mở ra những mảng thị trường du lịch mới, biến nhiều điểm du lịch của Việt Nam trở nên dễ tiếp cận hơn, hấp dẫn hơn với du khách.
Những công trình giải trí của Sun Group thường được đầu tư bài bản và quy mô, với hệ thống trò chơi đến từ các thương hiệu hàng đầu thế giới, mang lại trải nghiệm thích thú cho du khách.
Novaland, “ông vua đất xen kẹt”
Với quỹ dự án lớn trải khắp các địa bàn Tp.HCM, như Sunrise City, Suriseview, Sunrise Riverside, Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence, Duxton Residence, The Sun Avenue, The Botanica, RiverGate, Lucky Palace, Lucky Dragon…, Novaland được mệnh danh là “ông vua đất xen kẹt”, khi biến nhiều khu đất xen kẹt tại nội đô trở thành sản phẩm đắt giá.
Không chỉ tập trung vào bất động sản… Novaland cũng đang có nhiều động thái tham gia thâu tóm doanh nghiệp Nhà nước trong diện phải cổ phần hóa, thoái vốn.
Vihajico, nhà tiên phong căn hộ 5 sao giá mềm
Năm 2016, Vihajico – chủ đầu tư dự án đô thị Ecopark bên cạnh Hà Nội – khiến thị trường phải chú ý trước hiện tượng “xếp hàng thâu đêm chờ mua căn hộ dưới 1 tỷ đồng”. Cho đến hiện tại, đây vẫn là doanh nghiệp dẫn đầu cuộc đua “căn hộ đẳng cấp, giá bình dân”, đem lại nhiều cơ hội sở hữu nhà giá rẻ cho cư dân đô thị.
Đây là kết quả của quá trình kiên trì theo đuổi chiến lược tạo dựng các dòng sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thị trường của chủ đầu tư Ecopark.
Từ thành công của mô hình “căn hộ cao cấp, giá mềm” tại Ecopark, thị trường bất động sản cuối 2016 đầu 2017 chứng kiến bước chuyển dịch lớn, nhiều chủ đầu tư tên tuổi chia nhỏ diện tích căn hộ, dịch chuyển đầu tư về ngoại vi để có quỹ đất rộng hơn, nhằm cung cấp cho thị trường những căn hộ dưới 1 tỷ đồng, chất lượng như căn hộ cao cấp.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close