Bất động sản Đà Nẵng: Nóng nhờ dự án hầm chui

Bất động sản Đà Nẵng: Nóng nhờ dự án hầm chui

Từ giữa năm 2016 đến tháng 2/2017, thị trường đất nền dọc hai bờ sông Hàn giao dịch sôi động, BĐS được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổ

Có nên mua nhà thời điểm này?
M&A địa ốc đổi thế cờ
TPHCM xây 2 nút giao chống ùn tắc ở phía Đông

Từ giữa năm 2016 đến tháng 2/2017, thị trường đất nền dọc hai bờ sông Hàn giao dịch sôi động, BĐS được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời điểm đó, mặt bằng giá BĐS đã tăng lên 20 – 40% so với đầu năm 2016, thậm chí khu vực cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%.

Nóng nhờ dự án hầm chui

Nguyên nhân cho “cú” tăng giá này bắt nguồn từ việc Đà Nẵng rục rịch triển khai siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc Đất xanh miền Trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà bất động sản phía Đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Bên cạnh đó, một số dự án khác “ngủ đông” nhiều năm qua cũng đã rục rịch triển khai”.

Phối cảnh dự án Vinpearl Riverfront Condotel Đà Nẵng.

Thật vậy, trong thời gian dự án trên vẫn còn đang trong giai đoạn bàn thảo, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã rầm rộ “gom hàng” chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên sale cho một số sàn tại Đà Nẵng. Vay mượn từ nhiều người thân, bạn bè để “đánh lớn”, anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho biết, thời điểm đầu năm 2015 giá đất chào bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được thông qua sẽ tăng lên gấp 2-3 lần.

Tuy nhiên, trong suốt 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng hiện nay siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ sung quy hoạch, anh Hà đang “ngồi trên đống lửa” do các giao dịch nhà đất khu vực này cũng “chững” lại một cách khá bất ngờ. Giá đất ở đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ nhà phố dọc sông Hàn đang giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2…

Một trường hợp khác, là một “cò” đất tại Sài Gòn, anh Bảo đã ra Đà Nẵng theo cơn sốt đất ở đây và mua vào 6 nền đất với giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Tuy nhiên, với tâm lý chờ đợi giá bán có thể sẽ tăng cao nên anh Bảo cứ “ôm” đất chờ thời, kết quả là đến nay anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu dân cư NHO (cách vị trí hầm chui khoảng 2km) với giá hơn 6,5 tỷ để trở lại đầu tư vào Cần Giờ, TP.HCM nhưng đến nay “rao” khan cả cổ vẫn chưa bán được.

Vào thời điểm đầu năm 2016, giá đất ở một số khu vực Vân Đồn, rộng hơn là khu vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của quận Sơn Trà (nằm ở phía khu vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng khá cao. Cụ thể, giá trung bình tại khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã “phi mã” lên 25 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí cao hơn. Tuy nhiên, gần một tháng nay, giá nhà đất đã trở lại vị trí ban đầu, nhưng không cao hơn 15 triệu/m2.

Cách xa đó khoảng gần 4km, một số dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát cho thấy giá chào bán tại một số sàn đang nằm ở mức 25-30 triệu/m2. Đây là khu vực được “kẹp” giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng đã được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng phần lớn “hàng” đang được các môi giới nắm giữ.

Chị Trần Ngọc Xuân Trang, Giám đốc kinh doanh của công ty TN, kể rằng tại Đà Nẵng ngoài phân khúc căn hộ khách sạn ven biển vẫn tăng trưởng nóng, thị trường đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc được ưa chuộng nhiều nhất.

Tuy nhiên, giao dịch tại các dự án trong bán kính 3-5km cách vị trí sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự chững lại khá rõ rệt, đặc biệt giá chào bán đang giảm mạnh do nhiều sàn môi giới muốn “nhả hàng” ra lại thị trường do không kham nổi tiền lãi vay. Điều này trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được một nền đất để chốt lời sớm tại đây.

“Không chỉ đây là lần đầu tiên nhiều người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để mua vao đất nền do thông tin đầu tư các siêu dự án tạo nên. Trước tết, thông tin đồn thổi trung tâm hành chính sẽ được di dời về khu vực Hoà Xuân, lập tức giá đất ở đây tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, chính quyền thành phố đã khẳng định chưa thực hiện kế hoạch lớn này, một lần nữa giá đất đã rơi mạnh chưa từng thấy”, chị Trang nói thêm.

Đất nền “tăng nhiệt”, nhà phố cho thuê “hạ nhiệt”

Trong tháng 3, TTBĐS ghi nhận sự biến động về giá ở nhiều khu vực trên cả nước. Sự tăng giá diễn ra mạnh mẽ ở phân khúc đất nền thuộc Đà Nẵng, Tp.HCM. Đặc biệt, tại Tp.HCM, đất nền khu Đông, khu Tây đang tăng giá chóng mặt, vượt đỉnh của lịch sử năm 2007. Trái ngược với sự tăng giá của đất nền, chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè ở hai đô thị Hà Nội và Tp.HCM khiến phân khúc nhà mặt phố cho thuê có sự sụt giảm về giá.

Khu Đông Tp.HCM bao gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức tiếp tục là điểm nóng của đất nền trong các tháng đầu năm 2017. Mức tăng tại đây là từ 10 – 40% so với thời điểm cuối năm 2016. Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, các nền đất dự án hoặc thổ cư tại các tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2), Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp, Long Thuận (Q.9)… giá tăng bình quân một nền đất là 50 triệu đồng/nền. Đất nền KDC tại đường Lò Lu (Q.9) được chào bán giá 18-19 triệu đồng/m2 vào tháng 11/2016, đến tháng 3/2017, giá đã tăng lên 23-24 triệu đồng/m2. Đất nền đường Nguyễn Duy Trinh, Long Thuận, giá bán thời điểm cuối năm 2016 là 22-25 triệu đồng/m2, đến tháng 3/2017, giá đã lên 26-30 triệu đồng/m2.

thị trường bất động sản tháng 3
Phân khúc nhà mặt phố cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM có
dấu hiệu “hạ nhiệt” sau chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè

Tại khu Tây Tp.HCM, thông tin về cuộc đổ bộ các siêu dự án của những ông lớn: Tuần Châu, Vingroup cũng khiến đất nền nơi đây tăng giá chóng mặt. Hiện đất nền dự án và đất lẻ thổ cư tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, so với thời điểm cuối năm, giá tăng từ 10– 50%. Cụ thể, đất tại Trung Lập Hạ, Phú Hòa Đông, Trung An (Củ Chi), thời điểm tháng 10/2016 có giá 1,5 – 2 triệu/m2, đến tháng 3/2017, giá tăng lên 3 – 6 triệu/m2. Cá biệt, đất mặt tiền thuộc Tân Thới Nhì, Tân Phú Trung – nơi tuyến đường Xuyên Á đi qua, giá đất thời điểm cuối năm 2016 là 2-6 triệu/m2, nay có nơi đã tăng lên 8-12 triệu/m2. Đất tại Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn (Cần Giờ), giá đất thời điểm quý III/2016, dao động từ 1-2,5 triệu/m2, nay đã tăng lên 3,5-5 triệu/m2. Tại Hóc Môn, đất ở Xuân Thới Thượng, Bà Điểm, tăng từ 4 – 5.5 triệu/m2 (quý III/2016) lên đến 6 – 7.5 triệu/m2 (quý I/2017). Đất nền thuộc các tuyến đường nhỏ gần Nguyễn Văn Bứa, Phan Văn Hớn giá tăng từ 3,5 triệu/m2 lên 4,5 triệu/m2 trong vòng một tháng sau Tết Nguyên đán.

Tại thị trường Đà Nẵng, giá đất nền khu vực ven sông Hàn, ven biển Phạm Văn Đồng, Mỹ Khê, Hoà Xuân, Hoà Quý, Nam cầu Nguyễn Tri Phương, Đào Bá Tùng và tất cả khu vực trục Nam TP.Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn), so với thời điểm cuối năm 2016, giá tăng từ 30-50%.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, “cơn sốt” đất nền tại các khu vực trên là hệ quả từ hoạt động mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư thứ cấp, người mua ở thực không nhiều. Bởi vậy, nếu người mua “té nước theo mưa”, không phân tích, nhìn nhận đúng thị trường và tiềm lực bản thân, sẽ phải nhận “trái đắng” khi thị trường đi xuống.

Ngược lại với đất nền và đất thổ cư, phân khúc nhà mặt phố cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM có dấu hiệu “hạ nhiệt” sau chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lợi nhuận của nhiều hộ kinh doanh tại các tuyến phố lớn của Hà Nội như phố Huế, Hoàng Cầu, Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Tây Sơn, Thái Hà, Đống Đa… đã bị giảm sút sau chiến dịch này. Nhiều chủ quán ăn trên phố Hai Bà Trưng, phố Huế không còn tận dụng được không gian vỉa hè để kinh doanh. Các cửa hàng thời trang tại Chùa Bộc, Thái Hà cũng vắng khách do không có chỗ để xe trên vỉa hè.

Tình trạng tương tự cũng đang diễn ra tại các tuyến phố lớn của Tp.HCM như Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Võ Thị Sáu, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Văn Trỗi… Nhiều hộ kinh doanh ở Tp.HCM phải chấp nhận mất thêm khoản phí thuê chỗ để xe cho khách tại các hẻm gần cửa hàng.

Ông Đỗ Xuân Quang, giám đốc JLL Việt Nam nhận định, người Việt có thói quen mua sắm gắn với phương tiện cá nhân nên chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè sẽ tác động xấu đến hoạt động kinh doanh của cửa hàng mặt phố. Chiến dịch này có thể làm thay đổi thói quen mua sắm của người dân. Họ sẽ chọn cửa hàng trong các trung tâm thương mại – nơi có chỗ để xe và nhiều dịch vụ, tiện ích khác.

Trên thực tế, nhiều hộ kinh doanh tại Hà Nội và Tp.HCM đang tính đến việc trả lại mặt tiền khi hết hạn hợp đồng và tìm kiếm địa điểm kinh doanh mới thuận lợi hơn trong các ngõ, hẻm hoặc các trung tâm thương mại. Theo dự báo của các chuyên gia, giá nhà mặt phố cho thuê sẽ sụt giảm trong thời gian tới.

Ngoài ra nếu quý khách quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng, đất nền Đà Nẵng hoặc căn hộ Đà Nẵng vui lòng tham khảo tại đây.

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: